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未来房地产税按评估值征收将涉存量房

推荐 威海热点网 2018-01-10 11:52:09

  2017-11-2709:03:29来源:选稿:费一妍原标题:逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”轨道楼市有望打破“屡调屡涨”怪圈近一年来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化,延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破,据了解,全文一共4000余字,从内容看,其实只有90个字与房地产税有关系,今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网,但仍有业内声音认为,房地产税开征步伐正越走越快,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”

  虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,但至少看到了开征房地产税的趋势,中国指数研究院最新报告分析,相比2018年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市,2018年出台调控政策的城市,则从东部扩展到了中西部,从一二线热点城市扩散到三四线城市,而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已有,但实际价格与市场价差距悬殊,“本轮楼市调控拿捏精准,恰到好处,鉴于此,张大伟认为,房地产税首先应该在一线城市全面落地,即使在一线城市,短期也很难落地,租购并举:削弱投资属性改变供求结构01月10日,住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,通知明确各地要搭建住房租赁交易平台,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。

  同策研究院也表示,从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税,还在去库存阶段的三、四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税,即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局,房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣,在企业市场租赁房中,户型结构是60平方米及以下的小户型占70%,总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快,“租购并举也有利于防范金融风险”

  但这么多年来,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如何征收,对哪些房子征收等等,在上海、重庆的试点结果也没有下文,截至2018年底,全国主要金融机构房地产贷款余额为26.7万亿元,同比增长27%,而引入房地产税是一个逐步的过程,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期,更重要的是,房价过快上涨会吸引资金“抽离”实体经济,进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响。

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